石家庄商业巨擘中的“鲶鱼效应”，勒泰中心暂领先

编者按： 城市作为神圣、安全性、挤迫之地，自古以来与繁盛的商业经济息息相关。而作为现代城市的核心标志，商业场所则是相连人们与城市的桥梁。每一座城市都有这样一些商业项目，它们从经常出现到发展，一直以独有的影响力转变着这座城市。

特别是在是在商业较不繁盛的非一线城市，一个优质商业的经常出现，对城市的影响力不可小觑，它小到转变城市人的消费观念，大到引导一种新的城市商业模式。但由于处在非一线城市，行业的关注度过于，这些优质商业经常被忽视。回应，独家策划《照亮一座城 被忽视的非一线城市商业地产领路人》系列报道，探访那些藏匿在非一线城市中的标杆商业。

京汉铁路与津浦铁路的历史性交汇让石家庄借着滚滚时代车轮，沦为享有2600多平方公里规划面积，主城区450余万人口的国际庄。尽管面临唐山、太原在经济实力上激怒，仅有剩50周年的省会阿庄班长地位不过于巩固，但其商业却大踏步迈向了大柜台逆百货、购物中心逆城市综合体的镎快车道。实力强大的中山东路北国商圈，让石家庄这个二线城市在中国大陆十二大顶级店王商圈榜单中熠熠生辉；裕华万达广场则让开发商看见了石家庄商业市场的消费潜力，助推Shopping Mall时代来临，第四座万达广场也将落地；而一线矩阵中的华润万象城，完工后将打开石家庄国际范商业的新纪元。

石家庄夜景 近年来，万达、华润、融创、富力、恒大、保利等著名房企相继进占石家庄商业地产领域，大大占有石家庄的各个角落，充分发挥转录城市商业的鲶鱼效应。在笔者显然，石家庄每一个顺利的商业所享有的优势条件都不一样，从时间的维度来说，用现在的眼光去挑选出标杆项目，正处于北国核心商圈、引进众多创意业态、享有夜经济注目名片的勒泰中心毫无疑问是当前石家庄商业第一梯队。传统商圈的差异化竞争 预示着石家庄经济的高速发展和城市化的较慢前进，问世出有北国商城为代表的一批综合体，也构成了石家庄第一代传统商圈，这也沦为其对外宣传的窗口，是庄里人主要的消费场所。

北国商城 随后在该区域兴起的商业项目很快疯长，北国东尚MALL、新天地、西美奥莱、勒泰中心购物中心、新源NASA乐汇城为后起之秀，实力雄厚发展势头快速增长。今天，北国商圈的中心区购物中心之间早已构成了天下无敌之势。

尤其是面对面的北国商城和勒泰中心，一个是省会百货业的龙头老大，一个是享有无数年长粉丝的大型综合体，短兵相接之势已是，没硝烟的战争让各自构成有所不同的经营定位和优势，恰到好处得包含硬文化，沦为了这个城市最不具活力和吸引力的地方。与北国商城针对成熟期中高端客群有所不同，勒泰中心以差异化的方式运营，射击年长时尚人群，打造出了一站式的城市生活共同体，除了获取购物功能外，还涵盖了更为非常丰富、极富活力和吸引力的各类体验业态。据报，勒泰中心项目总建筑面积超强62万平方米，还包括4栋超高层建筑和大型商业，商业还包括购物中心、庄里街、空中广场、屋顶花园。城市综合体的兴起，则让北国商圈沦为了更为极致的现代商业中心。

业态：空缺国际庄商业空白 最出色的学者莎士比亚曾多次说道过：人们回到城市是为了生活，人们居住于在城市是为了更佳的生活。纵观石家庄商业发展历程，在新的变化面前，少有黯然弃下竞争舞台的案例，从过去的万方商厦、中山商厦，到近年来大洋百货、百盛百货，每一次关店、撤走都不免令人痛惜。为了符合消费者对个性、品质、文化内涵等属性的市场需求，勒泰中心通过设置室外24小时步行街、大型室内空中广场，以及引进众多创意的体验式休闲娱乐业态，增进当地城市第三产业和夜经济较慢发展，塑造成了较好的休闲娱乐空间。

石家庄勒泰中心 在品牌引进上，勒泰项目苛刻招商，引进的品牌必需是需要为石家庄带给转变的商家。为提高项目体验度，勒泰中心开业同期引进了奥地利欧悦冰场、美国一兆韦德、红太阳剧院、香港UME影院、ZARA、星巴克等15个国家的336个知名品牌，商场年销售额多达20亿元，空缺了城市商业空白和品牌盲区。同时，通过减少传统零售业占到比，提升餐饮、体验性业态占比的方式，石家庄勒泰中心的业态用料为5:3:2，即50%零售和30%餐饮以及20%娱乐，遵循最基础的商业逻辑与品牌互相借力，引入首入品牌和自带流量的网红品牌店，创建合乎年轻人的时尚业态人组。当然，品牌引进的过程中，也不会车站在北国商圈错位经营的角度去大大展开调整。

勒泰中心副总经理凌志贤曾回应：从局部看，企业间不存在竞争，但从整体看，新的力量的重新加入不会提高整个商圈的活力和品质，彼此可以享用因此带给的客流与人气，因此从大商圈来看，更好的是一种竞合关系。原创IP：全城盛宴引导精神文化市场需求 与大多数商业地产公司显拷贝的发展模式，勒泰侧重一城一景一地标，其目标就是将各地的城市文化带入企业经营特色与形象定位，打造出有文化底蕴、有精神灵魂的城市综合体。今年，石家庄江湖主题全城盛宴以庄里街居多阵地，不仅网罗了世界各国的时尚餐饮品牌，更加打造出以独特的品牌文化融合于石家庄这座城市，让舌尖上的石家庄极具魅力。

而唐山勒泰中心也紧随其后，以单品、孤品、爆品，超多独一无二的美食启幕天幕盛宴。石家庄庄里街 据理解，勒泰打造出的原创IP全城盛宴，每年都以有所不同的主题打开美食的盛宴与派对，更加以品牌街为载体呈现出日新月异的城市文化。全城盛宴作为勒泰中心专门针对河北省夜经济策划的大型主题特色餐饮活动，受到了全省人民的青睐和商业地产行业的高度赞誉。

当然，任何商业理论都不是一成不变的。随着市场的变化，或许某一天石家庄还不会经常出现更为与众不同、洞察人心的项目。不管是商业运营者还是观察者，都要用动态视角去仔细观察商业，不要车站在原地。

商业的发展必不可少人口的核心区，这是亘古恒定的道理。那么，随着石家庄经济实力的提高和市民消费水平的提升，未来石家庄的商业标杆不会会变为另一个项目？以后的商业版图不会带给人们怎样的惊艳？将持续注目 涉及读者：《照亮一座城 被忽视的非一线城市商业地产领路人》 重生成语之都邯郸：哪家购物中心沦为商业地标的有力争夺者？ 总承包了九江众新兴品牌的铜锣湾广场 致力打造出文旅商复合体 古城商业升级追求，太原万博广场蓄力前进 机遇与挑战共存：唐山商业于是以蓄势待发 城市向西战略展开时 弘业中心能否助力港城西部商业兴起 超越束缚传统的宜春润达国际购物中心 新生夺人 山水名城消费发力 新城吾悦广场如何构建商业的上乘肥沃？ 沉降到四线城市商业 告诉他你一个现实的吉安天虹购物中心千年瓷都景德镇的重生 这家文创街区如何活化与创意？ 2018年新兴一线城市商业地产发展高峰论坛 9月，在武汉，等你发给新生活现场最弱进击！。

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