四川放宽公积金提取、贷款条件首套房首付降至两成

4月13日，我省住房城乡建设厅、财政厅、人行成都支行公布《关于进一步提高住房公积金用于效率增进住房消费的实行意见》（以下全称意见）已获得省政府表示同意，并由省政府办公厅转发给各市州涉及部门和单位。记者得知，此次公布的意见还包括提升贷款额度、限制贷款条件、前进异地贷款、优化办理程序、中止中间费用、不断扩大萃取范围等政策。限制贷款条件首套房低于缴两成二套房低于缴三成据涉及人士透漏，该政策一方面是国家政策的月落地，另一方面也是基于我省住房公积金结余资金量较多、盘活潜力较小的现状而实施。省政府拒绝各地坚决因地制宜，分城施策原则，采行限制贷款条件，限制萃取政策的措施，充份获释结余资金的潜力，提高职工居住于条件，推展房地产市场发展。

据报，意见拒绝提升贷款额度，各（市）州住房公积金管理委员会要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，必要提升首套自寄居住房贷款额度，增大对缴存职工购房的反对力度。同时限制贷款条件，具体了用于公积金贷款出售首套房和提高居住于二套房的低于首付比例。明确为：缴存职工家庭用于住房公积金委托贷款出售首套普通自住房，低于首付款比例为20%；对享有1套住房并已结清适当购房贷款的缴存职工家庭，为提高居住于条件再度申请人住房公积金委托贷款出售普通自住房，低于首付款比例为30%。前进异地贷款低收入地缴存公积金可在户籍所在地购房考虑到大量公积金深渊的问题，意见明确提出前进异地贷款。

各地要构建住房公积金缴存异地互认和移往后半段，职工在低收入地缴存住房公积金，在户籍所在地出售自寄居住房的，可持低收入地住房公积金管理中心开具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请人住房公积金个人住房贷款。业内人士指出，异地互认意味著公积金构建全国流通,将提升公积金的使用率,很大地便捷流动性强劲的人群,特别是在独自务工人员,并将希望他们在原籍购房,对外来务工人员的购房计划、福利水平及二三线城市的房地产市场都将有直接影响。

此前，居民用于公积金贷款或交纳房租不存在诸多不便，此次意见具体将优化办理程序，细化到了工作时长。明确为房地产开发项目获得房屋预售许可证后，住房公积金管理中心可法院、审查和派发住房公积金个人住房贷款。

房屋产权注册机构不应在法院抵押注册申请人之日起10个工作日内已完成抵押登记手续。住房公积金管理中心不应在抵押注册后5个工作日内已完成贷款派发，房地产开发企业不得拒绝接受缴存职工用于住房公积金贷款购房。不断扩大萃取范围公积金可缴纳房租中止公证等项目费用为了减低居民开销，意见明确提出中止中间费用。住房公积金个人住房贷款借贷以所购住房抵押居多，中止住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构借贷等收费项目，构建零收费，减低贷款职工开销。

同时，意见具体了公积金不仅可贷款购房，也可用作缴纳房租，目的不断扩大萃取范围。职工同住公共出租住房的，按照实际房租缴纳全额萃取；同住商品住房的，各地住房公积金管理委员会根据当地市场租金水平和同住住房面积，确认租房萃取额度。此外，在省内出售普通自寄居住房（不含保障性住房）的缴存职工，可萃取住房公积金缴纳购房首付款或偿还债务贷款。各市（州）住房公积金管理中心要修改萃取要件、提升审查效率。

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