三亚楼市销售低迷开发投资增长平稳_政策法规_新闻_矿道网

今年以来，三亚楼市销售虽持续下滑，房地产开发投资却稳定快速增长，表明业界对该市楼市的前景充满信心。三亚官方《2014年三季度三亚市房地产运营情况分析》(下称《分析》)称之为，今年前三季度，三亚全市房屋销售面积73.99万平方米，同比上升43.7%。

今年以来，房屋销售增长速度上升主要是受到房地产市场销售萧条、涉及对房地产的调控、上年同期基数偏高等系列因素的影响，造成三亚市房地产销售市场皆维持在两位数的上升幅度。10日，坐落于三亚迎宾路的“三亚小院”楼盘散户。面临比较下滑的市场环境，“三亚小院”副总经理王虹懿对销售前景很是寄予厚望。“三亚的自然环境和气候条件是中国唯一的，各大地产商争相在三亚高价拿地，正是重视三亚未来的发展前景。

三亚的楼市不该只看目前短期波动，将来市场前景十分好。”来自河北的看房者张先生对记者回应，北方雾霾相当严重，三亚空气清新，自己倒数多年到三亚租房过冬，现在房屋租金更加低，所以打算卖个小户型养老。记者在迎宾路两侧看见，十几个楼盘项目正在集中力量建设当中。

三亚市房地产协会秘书长刘树国10日回应，三亚今年房屋销售比较去年有上升，但与前年比起较为稳定。目前已转入销售旺季，各大楼盘项目集中力量建设投入市场，仅有迎宾路就有20多个楼盘。三亚楼盘85%以上销往岛外，面向全国大市场，今年全年销售量未来将会超过115万平方米。

在销售下滑之时，三亚今年房地产开发投资依旧维持稳定快速增长。前三季度，三亚全市房地产开发投资已完成265.1亿元人民币，同比快速增长20.8%;房地产开发企业资金做到354.8亿元，比上年同期快速增长66.3%，资金到位率为133.8%;商品营业用房已完成投资25.6亿元，同比快速增长85.8%，比上年同期提升110.5个百分点，低于住宅和其他投资快速增长。

三亚楼市同质化十分低谓之业界忧虑。三亚智远筑地房地产顾问有限公司负责人苏棋智10日访谈时回应，三亚今年楼市比较下滑，同时也面对着库存量较小和同质化竞争的问题。

《分析》也称之为，三亚今年发售的新盘项目都集中于在宾路两侧，这些项目区域方位相似、户型结构相近，同质化十分低，产品差异性不显著，必定产生竞价销售的情况。“三亚没雾霾、没有冬天，到三亚买房子就是卖身体健康、卖生态环境，今后楼市市场需求不会相当大。”苏棋智说道，但是，房地产商必须更进一步提高品质和设施服务，获取差异化的产品，“同质化竞争白热化，没充足实力和过于专业的企业，或将面对被市场出局。

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