土地寒潮来临流拍或成常态_政策法规_新闻_矿道网

在房地产市场持续降温的大背景下，全国土地市场已道别前4个月“房冷地热”的另类可怕，转入6月，还包括此前备受欢迎的一线城市在内，上海、广州、沈阳、长沙等多个城市皆已经常出现土块流拍或终止拍卖会的情况。　　6月18日，长沙市岳麓区滨江新城一商用地遭遇流拍，这也是长沙近20天来第二宗流拍的住宅用地;6月17日，沈阳土地市场4宗土地入市3宗地块流拍，流拍地块皆是住宅或住宅用地;6月16日，广州科学城KXC-I4-5地块因故终止转让，半年间早已有6宗土地终止转让。　　此前，武汉6月第一场土地拍卖会，上海证券交易所转让10宗地块9宗地块以底价转让，1宗地流拍。

佛山市也经历了土地拍卖会无人竞拍而流拍的失望局面，一个月内经常出现两次土地流拍。　　在多地土地市场流拍频现、市场返冻的同时,全国主要城市的土地出让金均价和总量也双双骤减。　　2014年以来，房地产市场行情虽然正处于总体下滑的情势之下，土地市场第一季度依然变得更为火热。然而，从5月开始，全国的土地市场急遽加热。

　　“5月10个典型城市土地交易量和出让金收益都早已正处于低位。从城市看，一线城市土地成交量同比广泛暴跌，只有深圳经常出现大幅度快速增长，这与当地政府的推地节奏与推地质量涉及。

二线城市土地成交价情况更加不利，特别是在近期经常出现诸如杭州、常州、成都等城市的降价风潮，开发商在二线城市购地则更加慎重。”　　上海易居房地产研究院研究员吴晓君向中国房地产报记者回应，今年5月，北京、上海、广州、深圳、天津、沈阳、杭州、南京、青岛和重庆10个典型城市土地出让金收益578.0亿元，环比上升20.3%，同比上升24.6%。土地出让金收益情况显著很弱于去年同期，20个月以来首次落到同比负增长区间。　　实质上，“房冷地热”落幕土地市场全面并转冻，与部分城市高度倚赖土地财政和房地产企业不受二季度大环境影响减少拿地意愿息息相关。

　　最为有一点注目的是，今年5、6月份经常出现土地流拍、市场并转冻的部分城市正是对土地财政倚赖程度较高的城市。此前，同策咨询研究部公布的《45个楼市出租汽车城市土地财政依赖度分析报告》表明，杭州、佛山、南京、长沙4个城市土地财政倚赖程度多达100%，佛山则超过147.5%。　　另据中原地产研究部获取的统计数据表明，今年的前5个月，房地产企业的拿地总金额逐月上升。国内销售额名列前20的标杆房地产企业在今年1月份拿地总金额高达600.99亿元，为2014年单月高点。

随后倒数多月上调，2月份拿地金额增至325.62亿元，3月份则降到254.54亿元，4月份堪称上调至133亿元。今年5月份，合计拿地金额为116亿元，与去年同期相比，下降74.49%　　最新消息表明，今年6月份上半个月，20强劲标杆房地产企业拿地总额仅有54.85亿元，其中，仅有中海地产、富力地产、招商地产有拿地行径，其他开发商上半个月拿地行径基本衰退。

　　还有将近半个月，上半年土地市场已大势难返。但在房地产企业拿地转持慎重态度后，下半年土地市场将何去何从仍是未知数。

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